Delo.by,

    Комментарии 19 Сен 2016 16:03

    Столичный рынок новостроек: спрос растет, предложение снижается, покупатели уходят в пригород

    За август количество спросовых заявок на приобретение квартир в новостройках, по сравнению с активным июлем, увеличилось еще на 15%.

     

     

    Как сообщили «Делу» эксперты отдела консалтинга и аналитики ГК «Твоя столица», на 15% выросло и количество заключенных сделок.

    «Растущая покупательская активность и высокий показатель конверсии спроса из «заявленного» в «реализованный» свидетельствуют о том, что текущий уровень цен является для покупателей приемлемым», - пояснили аналитики «Твоей столицы».

    На текущий момент на рынке новостроек Минска предлагаются дома четырех классов качества из возможных пяти: «Эконом», «Стандарт», «Комфорт» и «Престиж». Новостройки, соответствующие классу качества «Люкс», на рынке пока отсутствуют.

    «Многие покупатели не проводят различий между домами классов «Эконом» и «Стандарт», поскольку и там, и там, могут быть как панельные, так и каркасно-блочные дома», - рассказывает руководитель «Твоя столица ? Новостройцентр» Наталья Пичуха. - Однако дома класса «Стандарт» могут быть интересны покупателям из-за их отличительных особенностей, а именно небольшого количества квартир на этаже (не более 10) и доле квартир площадью до 50 кв. м. не более 60%».

    По мнению Натальи Пичуха, сейчас квартира в новостройке выбирается не только по «цене / качеству / местоположению», но и по стадии строительной готовности дома. Покупатели стали более острожными и привлечь их внимание к дому, продающемуся на стадии котлована можно лишь существенным дисконтом в цене. Наглядный тому пример–каркасно-блочный дом,строящийся и реализуемый УКСом Советского района. После старта продаж в августе, с ценами на уровне 770 USD/кв. м.(или ниже на 20% от среднерыночных), все квартиры были реализованы буквально за несколько дней, даже несмотря на то, что дом был на стадии возведения котлована.

    В целом, средние цены на новостройки в начале сентября сложились на следующем уровне:

    Класс качества

    Средняя цена, USD/кв. м.

    1 комнатные

    2 комнатные

    3 комнатные

    Эконом 1*

    $1 035

    $ 975

    $ 910

    Стандарт 2*

    $1 180

    $1 090

    $1 010

    Комфорт 3*

    $1 300

    $1 240

    $1 215

    Престиж 4*

    $1 665

    $1 640

    $1 685

    Продолжает расти популярность новостроек в пригороде Минска. Для покупателей новостройки пригорода, в первую очередь, привлекательны стоимостью. Более того, со слов руководителя «Твоя столица ? Новостройцентр», современные пригородные новостройки - это, как правило, жилые комплексы, обеспеченных всей необходимой для комфортного проживания инфраструктурой: детскими садами, торговыми центрами, зонами рекреации и т.п.

    В то же время в самом городе Минске, по сравнению с началом года, количество предлагаемых в продажу новостроек сократилось на 17%. Наибольшие «потери» понес класс «Стандарт», как наиболее востребованный среди покупателей - практически -30%. Количество объектов классов «Комфорт» и «Престиж» уменьшилось на 3% и 8% соответственно. Количество новостроек класса «Эконом» можно сказать, что осталось на прежнем уровне.

    «Основная причина снижения количества новостроек видится в сложностях с получением участков под застройку», - поясняет Н. Пичуха. - По опыту общения с застройщиками, могу сказать, что большинство из них считает величину обременений, идущих вместе с участком, просто неподъемными, а строительство дома на таком участке - попросту нерентабельным».

    Деловые и бизнес новости
      Добавить комментарий

      Календарь бизнес событий
      • выставки
      • презентации

      © Издательство «Дело (Восток+Запад)».

      Все права защищены.

      При использовании материалов активная индексируемая ссылка на www.delo.by обязательна.

      ISSN DELO (online) 1608-1404

      220004, Минск, пр. Победителей, 11

      email: delo@delo.by