Delo.by,

    Комментарии 16 Окт 2016 21:51

    Риелторы ожидают снижения цен на вторичном рынке жилья в Минске

    Специалисты отдела консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя столица» рассказали, почему цены на квартиры в ближайшее время, скорее всего, не вырастут.

     

     

    После весенне-летней активности, в результате которой на вторичном рынке жилья был побит десятилетний рекорд по числу совершенных сделок, с наступлением осени на рынок пришло затишье. По данным «Твоей столицы», количество заявок на покупку квартиры в сентябре по сравнению с августом уменьшилось на 20%, что не могло не повлиять на цены. Если в конце лета можно было наблюдать их небольшое колебание в сторону повышения, то с наступлением осени они застыли в неопределенности.

    «Несмотря на то, что активность покупателей уже больше месяца как идет на спад, до сих пор в прессе можно встретить мнение, что цены на квартиры растут, - рассказала заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья группы компаний «Твоя столица» Светлана Куделко.

    По словам эксперта, причин возникновения подобных мнений несколько:

    Во-первых, многие явно забывают про основной рыночный корректор ценообразования - баланс спроса и предложения. А этот показатель сейчас говорит совсем не в пользу роста цен. Начиная с сентября, параллельно снижению спроса, количество предлагаемых на продажу квартир начало увеличиваться. По последним октябрьским данным, их количество уже на 3% превышает аналогичный показатель активного в плане совершения сделок августа, в то время как количество совершенных в сентябре сделок по Минску уменьшилось на 14%.

    Во-вторых, многие ориентируются не на цены реальных сделок, сформированные после торга между продавцом и покупателем, а на цены предложения. А ведь величина скидки, предоставляемой продавцами реальным покупателям, может составлять более 20%.

    Стоимости сделок с квартирами стандартных потребительских качеств, сентябрь 2016 г.

    Количество комнат

    Минимальная стоимость квартиры

    Средняя стоимость квартиры

    1

    $30 000

    $45 285

    2

    $38 000

    $57 555

    3

    $59 500

    $80 525

    В-третьих, некоторые проецируют тенденции ценообразования какого-либо одного сегмента жилья на все рыночное предложение квартир. Например, цены на квартиры в современных каркасно-блочных домах от 2009 года постройки уже который месяц демонстрируют небольшую, но положительную динамику. Однако по остальным сегментам жилья с весны цены стояли на одном уровне. А сейчас, в ситуации недостатка спроса, мы снова наблюдаем отрицательное колебание цен на квартиры «старого» жилого фонда - сталинки, хрущевки, брежневки.

    Средние цены кв.м. по факту совершенных сделок, сентябрь 2016 г.

     

    Не панельные дома

    от 2000 г.п.

    Панельные дома

    от 2000 г.п.

    Панельные и непанельные дома с 1971 по 1999 г.п.

    Хрущевки / Брежневки

    1-комнатные

    $1 335

    $1 155

    $1 110

    $1 060

    2-комнатные

    $1 325

    $1 120

    $1 090

    $1 030

    3-комнатные

    $1 285

    $1 100

    $1 040

    $ 960

    «В целом, в ближайшее время для роста цен нет и объективных экономических предпосылок - доходы у населения не растут, кредиты по-прежнему недоступны из-за высокой процентной ставки. Таким образом, при сохранении текущей экономической ситуации в ближайшие месяцы на рынке ожидается стабилизация цен предложения, в то время как цены сделок, из-за недостатка спроса, могут даже пойти на снижение»,резюмировала Светлана Куделко.

    Деловые и бизнес новости
      Добавить комментарий

      Календарь бизнес событий
      • выставки
      • презентации

      © Издательство «Дело (Восток+Запад)».

      Все права защищены.

      При использовании материалов активная индексируемая ссылка на www.delo.by обязательна.

      ISSN DELO (online) 1608-1404

      220004, Минск, пр. Победителей, 11

      тел: +375 (17) 203-52-09

      факс: +375 (17) 203-09-67

      email: delo@delo.by