По данным отдела консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя столица. Управление проектами», новостройки с удобной планировкой и востребованным на рынке метражом квартир сохранили цены на уровне апреля-марта.
В частности, цены по самым востребованным классам качества «Эконом» и «Стандарт» продолжают стабилизироваться. Небольшое снижение цен за май, в пределах 1-2%, отмечено лишь в отношении квартир большого метража, а также квартир с невостребованными покупателями планировками (большая общая площадь квартиры; большие коридоры, «съедающие» полезную площадь; окна, выходящие только на северную сторону или близость окон смежного дома и пр.)
Ниже представлены средние цены квадратного метра в разрезе классов качества жилья:
Средние цены в разрезе классов качества, USD/кв. м.
Класс качества | 1-комн. | 2-комн. | 3-комн. |
Эконом 1* | $1 015 | $ 995 | $ 965 |
Стандарт 2* | $1 210 | $1 140 | $1 080 |
Ценообразование в классах «Комфорт» и «Престиж» продолжает оставаться со знаком «минус» - снижение цен за май составило -4%.
Средние цены в разрезе классов качества, USD/кв. м.
Класс качества | 1-комн. | 2-комн. | 3-комн. |
Комфорт 3* | $1 280 | $1 220 | $1 165 |
Престиж 4* | $1 900 | $1 850 | $1 765 |
«Большинство ликвидных по площади и планировкам квартир (порядка 80-90%), раскупаются еще на этапе строительства, а оставшиеся 10-20% распродаются в течение 3-4 месяцев с момента ввода новостройки в эксплуатацию, но уже по более высоким ценам. В то же время для привлечения покупателей на квартиры классов «Комфорт» и «Престиж» необходимо существенное снижение цен, - отмечается в отчете, - В настоящее время на рынке новостроек в классе «Престиж» представлены только готовые дома. Причин этому несколько: во-первых, спрос на подобные квартиры очень мал, а во-вторых, на этапе строительства в этом классе реализуются только 20-30% квартир, а основная часть квартир продается в уже введенных в эксплуатацию домах. Но срок продажи, в отличие от классов «Эконом» и «Стандарт», исчисляется не месяцами после ввода дома в эксплуатацию, а годами».
Еще одна тенденция последних месяцев - на рынке постепенно уменьшается количество коммерческих застройщиков. Можно сказать, что в настоящее время на рынке остались лишь крупные застройщики, которые реализуют масштабные проекты.
Кроме того, эксперты отдела консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя столица. Управление проектами» отмечают возросший интерес к покупке жилья на условиях лизинга. Основные особенности механизма лизинга в том, что дом должен быть сдан в эксплуатацию, а право собственности на квартиру перейдет к покупателю лишь после окончательно расчета по лизинговому договору. В то время как в кредит можно приобрести квартиру на этапе строительства и по более низким ценам, и для оформления права собственности не нужно будет ждать полного погашения кредита.