Delo.by,

    Комментарии 26 Авг 2016 12:14

    Летние тенденции на рынке новостроек: цены стабилизируются, активность покупателей растет

    Июль-август для столичного рынка новостроек были очень активными. Такую тенденцию в аналитическом обзоре отметила руководитель компании «Твоя столица - Новостройцентр» Наталья Пичуха.

     

     «В начале года рынок новостроек замер, - рассказывает Наталья Пичуха. - Потенциальные покупатели в ожидании дальнейшего снижения цен и наступления возможных экономических потрясений лишь мониторили рыночное предложение, не решаясь на приобретение квартир. Начиная с марта, сделки начали совершаться и довольно активно. Люди увидели, что наступление нового года ничего страшного в этот раз не принесло, к тому же курс доллара не только приостановил свой рост, но и начал понемногу снижаться. Высокая активность покупателей сохранилась по настоящее время. В пользу этого говорит тот факт, что количество поступивших к нам в июле спросовых заявок на 7% превысило и без того немалый показатель июня».

    По мнению Н. Пичуха, в настоящее время спрос все больше смещается в сторону готовых новостроек и квартир на высокой стадии готовности.

    При этом сказать, что интерес к новостройкам, продающимся на ранних стадиях строительства отсутствует будет неправильно. Основная доля спроса на подобные объекты сконцентрирована на домах, строящихся УКСами и другими государственными застройщиками. Подобные дома привлекают покупателей стоимостью квартир, которая на 15-20% ниже среднерыночной  и составляет порядка 800 USD/кв. м. Репутация же «государственного» застройщика в глазах покупателей сводит на «нет» возможные финансовые риски покупки строящейся квартиры. Стоит отметить, что на некоторые дома УКСов, «предзаказ» со стороны покупателей начинается еще до опубликования проектной декларации.

    Еще один сегмент, чья популярность среди покупателей в настоящее время продолжает расти - это новостройки ближайшего пригорода Минска, продающиеся с чистовой отделкой.

    Цены прекратили свое снижение и уже третий месяц находятся примерно на одном уровне. Однако в подобной стабильности уже отмечены единичные случаи увеличения стоимости квартир по наиболее востребованным среди покупателей домам. Пока такое повышение незначительно и составляет порядка 1%.

    Средняя стоимость квадратного метра в разрезе классов и количества комнат, июль 2016 г., USD/кв. м.

    Класс качества

    1-комнатные

    2-комнатные

    3-комнатные

    Эконом 1*

    $ 1 025

    $ 985

    $ 940

    Стандарт 2*

    $ 1 180

    $ 1 125

    $ 1 110

    Комфорт 3*

    $ 1 255

    $ 1 225

    $ 1 195

    Престиж 4*

    $ 1 665

    $ 1 670

    $ 1 645

    Люкс 5*

    Не представлен на рынке

    При более-менее одинаковом уровне цен на новостройки, покупатели стали больше внимания уделять «обертке» дома - общему виду дома и подъезда, продуманности придомовой территории (наличие детских площадок, парковочных мест) и т.п. Как правило, жилье с правильно сформированной концепцией находит своих покупателей быстрее.

    Деловые и бизнес новости
      Добавить комментарий

      Календарь бизнес событий
      • выставки
      • презентации

      © Издательство «Дело (Восток+Запад)».

      Все права защищены.

      При использовании материалов активная индексируемая ссылка на www.delo.by обязательна.

      ISSN DELO (online) 1608-1404

      220004, Минск, пр. Победителей, 11

      email: delo@delo.by