Delo.by,

    Комментарии 13 Дек 2016 22:20

    Количество новостроек в Минске с начала года сократилось на 20%

    Эксперты АН «Твоя столица» подвели предварительные итоги развития рынка новостроек в уходящем году.

     

     

     

    «Фактически снижение объемов строительства на первичном рынке жилья Минска можно было наблюдать в течение двух последних лет. Причина заключается в усложнении процесса получения земельных участков под застройку, и, в частности, в больших объемах обременений, передающихся вместе с участком. Все это вместе со снижением цен на новостройки минимизирует размер маржи застройщика», - рассказал заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики «Твоя столица. Управление проектами» Андрей Чернышев.

    Однако осень показала, что рынок продолжает развиваться - на него выходят новые объекты. В частности, в ноябре отмечено появление двух домов в «Маяке Минска», трех домов от УКСа, одного в Грушевке - от ОДО «Айрон».

    На текущий момент основная тенденция на рынке новостроек - возведение недорогого жилья компактной планировки. Востребованными можно назвать квартиры следующей площади: однокомнатные - до 44 кв. м, двухкомнатные - до 60 кв. м, трехкомнатные - до 70 кв. м.

    До сих пор остается неудовлетворенным спрос на расположенные в Минске квартиры классов «эконом» и «стандарт» с минимальной, но все же чистовой отделкой.

    «Из общения с потенциальными покупателями могу сказать, что новостройки их привлекают тем, что это новое жилье, но не у всех покупателей есть возможность ждать, когда дом будет достроен и введен в эксплуатацию, - рассказывает руководитель «Твоя столица. Новостройцентр» Наталья Пичуха. - А ведь потом еще необходимо много времени выделить на минимальный ремонт, чтобы въехать в квартиру для проживания. Именно поэтому наличие в продающихся новостройках минимальной чистовой отделки всегда привлекало покупателей. При этом я не говорю о полной меблировке квартиры, а всего лишь о минимальной чистовой отделке (пол - ламинат, стены - обои, потолки, сантехника и кухня). Это позволило бы значительно большей части потенциальных покупателей останавливать выбор именно на новостройках, а не квартирах вторичного рынка».

    В то время как новостройки классов «эконом» и «стандарт» продолжают забирать на себя основную часть спроса, застройщики домов классов «комфорт» и «престиж», предлагающихся на продажу по значительно более высоким ценам, вынуждены искать пути удешевления проекта и снижения его себестоимости. Так, в классе «комфорт» появились акционные предложения на уровне чуть больше $900 за квадрат. Но даже в этом случае итоговая стоимость квартиры будет высокой из-за большой площади квартиры.

    В классе «престиж» минимальная стоимость квадратного метра составляет порядка $1 400. Большая часть предлагающихся в настоящее время на рынке домов этого класса уже введены в эксплуатацию - на этапе строительства реализуется лишь 25 % из них.

    Деловые и бизнес новости
      Добавить комментарий

      Календарь бизнес событий
      • выставки
      • презентации

      © Издательство «Дело (Восток+Запад)».

      Все права защищены.

      При использовании материалов активная индексируемая ссылка на www.delo.by обязательна.

      ISSN DELO (online) 1608-1404

      220004, Минск, пр. Победителей, 11

      тел: +375 (17) 203-52-09

      факс: +375 (17) 203-09-67

      email: delo@delo.by