Delo.by,

    Комментарии 23 Мар 2015 16:23

    На точке «замерзания»

    Переход на евро не изменил ситуацию на литовском рынке недвижимости

    Константин Коржевич, «Дело», г. Москва

     

     

    Цены на недвижимость в Литве остаются практически неизменными на протяжении последних пяти лет. Во время кризиса 2008-2009 годов жилье подешевело почти на 40%, и отыграть это падение рынку так и не удалось. По данным крупнейшего в странах Балтии агентства недвижимости Ober-Haus, в ноябре 2014 года квартиры в городах Литвы стоили всего лишь на 3,6% дороже, чем в ноябре 2013-го.

    В ноябре квартиры в Вильнюсе стоили в среднем €1281 за кв.м, то есть, двухкомнатное жилье обходилось покупателям примерно в €75-80 тыс. Это дороже, чем в Риге, но дешевле, чем в Таллине. В Каунасе и Клайпеде стоимость жилья примерно на 30% ниже, чем в столице, а в остальных более или менее крупных городах они составляют примерно 40% от цен в Вильнюсе.

    В Вильнюсе самой дорогой считается недвижимость в Старом городе. Цены на нее доходят до €3200 за кв.м. В прилегающих к центру районах (Антакальнис, Жверинас, Науяместис, Валакампяй) средняя цена – около €2100 за кв.м, а на окраинах вполне можно найти квартиры по €700 за «квадрат».

    В начале 2014 года на литовском рынке жилья наблюдался определенный рост активности в ожидании перехода на евро. Как известно, с 1 января Литва вошла в еврозону, и участники рынка ожидали значительного роста цен. В результате число сделок с домами в 1 квартале 2014 года увеличилось на 27%, а с квартирами –  на 48%! Осенью ежемесячно заключалось около 3400 сделок, что сопоставимо с докризисными показателями 2004-2007 гг. Но пока эти ожидания не оправдались. Рынок недвижимости практически не заметил перехода на евро.

    «Самый вероятный вариант поведения рынка в 2015 году – это временное затишье спроса в первой половине года, а потом постепенный небольшой рост, –  считает начальник отдела аналитики и оценки компании Ober-Haus в Литве Саулюс Вагонис. – Ипотечные кредиты в Литве и так уже довольно доступные и дешевые. Для разгона рынка нужно не финансирование (оно, на мой взгляд, вполне достаточное), а повышение покупательной способности населения. То есть цены на недвижимость могут расти только вместе с заработной платой и лучшими ожиданиями населения. А этого не появится сразу после введения евро, так что больших изменений на рынке жилья Литвы в 2015 году ожидать не стоит».

    Проблема заключается еще и в том, что на литовском рынке недвижимости всегда определенную  роль играли белорусские и российские покупатели. У них традиционно пользовалась спросом недвижимость в центре Вильнюса. Но еще более востребованными были курорты – Паланга и Друскининкай (там сейчас стоимость квадратного метра – в среднем €100 тыс.). Сейчас ситуация такова, что россиянам не до зарубежных инвестиций, как, впрочем, и белорусам.

    «В начале 2014 года казалось, что спрос на недвижимость в Литве у россиян возрастет, – говорит Саулюс Вагонис. – Ими было куплено несколько довольно крупных коммерческих объектов. Но потом активность уменьшилась – видимо, в связи с политическими обстоятельствами. Вероятно, в 2015 году ситуация не изменится, и особой активности россиян на нашем рынке мы не увидим».

    «Мы отметили, что инвесторы из России стали более осторожными, – замечает ведущий аналитик консалтинговой компании Colliers International в Литве Гедре Кулаковене. – Они  взвешивают каждый вариант и тщательно исследуют рынок. Да и государства Балтии стали настороженнее относиться к россиянам, желающим инвестировать в недвижимость».

    Впрочем, определенный рост на рынке недвижимости Литвы все-таки ожидается. Об этом свидетельствует опыт стран, в разное время переходивших на евро. Скорее всего, отдельные продавцы захотят поднять цены, как это уже сделали владельцы продуктовых магазинов и владельцы торговых центров. Но то, что это станет трендом – маловероятно. Большинство экспертов считают, что в 2015-м в среднем по рынку возможен лишь «технический» рост цен в пределах 2 – максимум 3%.

    Полный вариант статьи читайте в свежем номере журнала "Дело", главная тема которого "Строительство и недвижимость"  

    Материалы автора:

    Рынок – общий, подходы – разные

    Снова «деревянный»?!

    Между стагнацией и рецессией

    Девальвация «черного золота»

    Дошли до точки. Равновесия?!.

    Всем затянуть пояса!..

    Ниже плинтуса…

    Деловые и бизнес новости
      Добавить комментарий

      Календарь бизнес событий
      • выставки
      • презентации

      © Издательство «Дело (Восток+Запад)».

      Все права защищены.

      При использовании материалов активная индексируемая ссылка на www.delo.by обязательна.

      ISSN DELO (online) 1608-1404

      220004, Минск, пр. Победителей, 11

      email: delo@delo.by