• Главная

    Delo.by,

    Комментарии 14 Дек 2015 12:02

    Средняя стоимость квадратного метра «просела» на 19%

    Падение коснулось как первичного, так и вторичного рынка жилой недвижимости.

     

     

     

    Если говорить о первичном рынке, наибольшее падение произошло в классе «Комфорт» – «минус» 25,3%. В новостройки класса «Эконом» и «Стандарт» снижение цен к октябрю составило 17,7% и 18,7% соответственно. В классе «Престиж» продавцы жилья в начале года соглашались лишь на минимальные уступки, однако в итоге цены за квадрат здесь «просели» на 18,3%. В среднем цена за квадратный метр в новостройках Минска сейчас установилась на уровне $1374. Средняя цена предложения на вторичном рынке – $ 1497, реально же сделки совершаются на 14,4% ниже – в среднем по $ 1282.

    «Благодаря снижению цен год выдался удачным для покупателей жилья, и они воспользовались ситуацией: число сделок на вторичном рынке осталось на уровне аналогичного периода прошлого года. Так, за 10 месяцев этого года их количество составило 9268 против 9224 в 2014-м. На первичном рынке ситуация поддается оценке сложнее из-за ограниченности данных. Однако и здесь мы можем констатировать, что после проседания в начале года, к осени объем заявленного спроса восстановился, а по некоторым объектам – и превзошел его»,говорит Владимир Давидович, руководитель группы компаний «Твоя столица».

    В основном, уровень спроса сохранился за счет недорогих сегментов – «Эконом» и «Стандарт». Покупательская активность в них выросла, и это вполне объяснимо. В отличие от верхних сегментов рынка, здесь крайне редки быстрые покупки «с колес»: как правило, на квартиру средний белорус откладывает годами. А сейчас сложилась ситуация, когда он может себе позволить за те же деньги приобрести жилье больших размеров или более современное, чем еще год назад.

    В большей степени кризисные явления сказались на количестве сделок в сегментах «Комфорт» и «Престиж». Зачастую покупателями такой недвижимости выступают бизнесмены и топ-менеджеры, которые принимают решение о приобретении жилья в зависимости от состояния их бизнеса. А компаний, которые нынешний кризис не затронул, – немного.

    «Возвращаясь ко вторичному рынку жилья отмечу, что переоцененным остается старый жилой фонд. Высокая цена квадратного метра здесь держалась за счет небольших площадей и, соответственно, невысокой итоговой цены таких квартир. Но появление новостроек с мелкой «нарезкой» будет все сильнее давить на «хрущевки» и старые панельные дома. В итоге проседание цен в этом сегменте продолжится и составит до10-15%. В остальных сегментах предел снижения цен близок: они могут просесть еще в среднем на 5%. Уже в ноябре мы наблюдаем, что на вторичном рынке жилья движение вниз остановилось: средняя цена заключаемых сделок остается на одном уровне. Объем реализованного спроса при этом сохраняется», – констатирует Владимир Давидович.

    Подробнее о итогах работы рынка жилой и коммерческой недвижимости читайте в декабрьском номере журнала «Дело».

    Деловые и бизнес новости
      Добавить комментарий

      Календарь бизнес событий
      • выставки
      • презентации

      © Издательство «Дело (Восток+Запад)».

      Все права защищены.

      При использовании материалов активная индексируемая ссылка на www.delo.by обязательна.

      ISSN DELO (online) 1608-1404

      220004, Минск, пр. Победителей, 11

      тел: +375 (17) 203-52-09

      факс: +375 (17) 203-09-67

      email: delo@delo.by