Delo.by,

    Комментарии 7 Мар 2013 13:00

    Рост жилищного строительства в Беларуси потребует «разморозки» кредитного рынка

    Если верить планам правительства, то 2013 год должен стать переломным для белорусской строительной отрасли. Во-первых, государство коренным образом меняет подходы к финансированию строительства жилья для льготников, и собирается переложить основную долю затрат на его приобретение на самих граждан. Во-вторых, строителям предписано «засучить рукава» и ликвидировать последствия прошлогоднего провала, когда впервые с 2005 года объемы ввода жилья в стране существенно снизились. В 2013-м запланировано построить 6,5 млн. кв. м жилья, в том числе с господдержкой – 2,5 млн. кв. м. Насколько реалистичными окажутся эти планы – зависит от того, смогут ли жители Беларуси изыскать ресурсы для строительства жилья без государственной поддержки.

    Теоретически инвесторы, способные выкупить строящееся жилье, у нас есть. Вопрос заключается в том, захотят ли они поменять сверхдоходные, приносящие сейчас порядка 40% годовых, депозиты на довольно хлопотные инвестиции в недвижимость при слабо растущем рынке. По разным данным, стоимость жилья в Беларуси за прошлый год выросла на 8-12%, что с учетом темпов инфляции вряд ли является очень привлекательным. Так что, по крайней мере, спекулятивный спрос, который в лучшие годы обеспечивал от 15 до 20% продаж на рынке недвижимости, маловероятен.

    Второй важный источник финансирования строительства коммерческого жилья – банковские кредиты. «Самой значительной доля кредитов в сделках с недвижимостью всегда была в регионах Беларуси, – говорит Павел Астапеня, генеральный директор Центра торговли недвижимостью «Пакодан». – Они присутствовали не менее чем в 50% сделок, а в некоторых городах – даже в 70%. Но в 2012 году сделки с использованием не льготных банковских кредитов носили единичный характер». В общем-то, ничего удивительного в этом нет. Нужно быть, наверное, уж совсем в отчаянном положении, чтобы взять долгосрочный кредит под 45-55% годовых. В первую очередь именно по причине дорогих ресурсов в Беларуси так и не заработал Закон «Об ипотеке», относительно которого было сломано немало копий, и на который возлагались очень большие надежды. Ведь даже если предположить, что Нацбанку удастся снизить ставку рефинансирования (СР) до 30%, или даже до 25%, стоимость кредитов все равно будет неподъемной для ипотеки – 30-35%!

    Между тем, тревожный звоночек уже прозвенел. По данным Белстата, в январе 2013-гоорганизациями всех форм собственности в Беларуси было введено в эксплуатацию 405,4 тыс. кв.м. жилья, что составляет всего 6,2% к заданию на год. При сохранении таких темпов оно будет выполнено лишь на 75%! Мало того, 58,6% сданных в эксплуатацию в январе «квадратов» были построены с господдержкой. А это значит, что коммерческий сектор пока безнадежно отстает.

    Подробнее об этом читайте в свежем номере журнала «Дело», главная тема которого – «Строительство и недвижимость».

    Деловые и бизнес новости
      Добавить комментарий

      Календарь бизнес событий
      • выставки
      • презентации

      © Издательство «Дело (Восток+Запад)».

      Все права защищены.

      При использовании материалов активная индексируемая ссылка на www.delo.by обязательна.

      ISSN DELO (online) 1608-1404

      220004, Минск, пр. Победителей, 11

      email: delo@delo.by